Переход права собственности на земельный участок

Законодательное регулирование
Переход права собственности на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на данном участке, регламентируется ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ. Оба закона устанавливают одно и то же правило: в случае, когда земельный участок принадлежит на праве собственности государству или муниципальному образованию, покупатель при покупке недвижимости приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Но тут возникает несколько вопросов, ответы на которые ни один федеральный закон не дает. Каков механизм осуществления перехода прав собственности на земельный участок от продавца к покупателю? Что должно являться юридическим основанием для регистрации прав собственности нового собственника здания на земельный участок?
Какова роль собственника земельного участка в процессе такого перехода прав собственности на земельный участок? Опыт работы в регионах показывает, что позиции местных органов власти по вышеуказанным вопросам отличаются друг от друга.
Предложения по земельным участкам и продажа готового бизнеса на сайте компании.